Beides hat seine Berechtigung – oft ist die Immobilie eher eine Ergänzung als ein Ersatz. Für eine vermietete Immobilie spricht: Du baust einen Sachwert auf, die Mieteinnahmen tragen einen großen Teil der Finanzierung, und mit jeder Tilgung wächst dein Eigentum. Steuerliche Aspekte wie die Abschreibung (AfA) können hinzukommen. Klassische Rentenprodukte bieten dafür teils garantierte Leistungen, staatliche Förderung und sind weniger arbeitsintensiv. Bei der Immobilie trägst du dagegen Risiken wie Leerstand, Instandhaltung, Zinsänderungen und eine geringere Flexibilität beim Verkauf. Welche Mischung zu dir passt, hängt von Einkommen, Alter, Zielen und Risikobereitschaft ab – genau das klären wir im Erstgespräch.

Die gesetzliche Rente ersetzt in der Regel nur einen Teil deines letzten Einkommens – die Differenz zum gewohnten Lebensstandard nennt man Rentenlücke. Eine vermietete Immobilie kann helfen, diese Lücke zu verkleinern: Ist sie bis zum Ruhestand weitgehend abbezahlt, bleiben dir die Mieteinnahmen als zusätzliches Einkommen – oder du wohnst später selbst darin. Mieten werden zudem häufig an die allgemeine Preisentwicklung angepasst. Und du verteilst deine Vorsorge auf mehrere Säulen, statt nur auf ein System zu setzen. Dem stehen Risiken wie Leerstand, Instandhaltung und Zinsänderungen gegenüber. Wie groß deine persönliche Lücke ist und ob eine Immobilie dazu passt, rechnen wir im Erstgespräch gemeinsam durch.

Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht zusätzlich die nicht umlagefähigen Kosten ab und rechnet die Kaufnebenkosten in die Investition ein. Sie ist deshalb aussagekräftiger – berücksichtigt aber noch keine Finanzierung und keine Steuern.

Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Ein Kaufpreis von 240.000 € bei 10.000 € Jahreskaltmiete ergibt einen Faktor von 24. Er hilft beim schnellen Vergleich von Objekten.

Vorab brauchen wir vor allem dein Vertrauen und etwa eine Stunde deiner Zeit, um deine genaue Situation zu erfassen: deine Ziele, deine finanzielle Ausgangslage und deinen Zeithorizont. Erst auf dieser Grundlage sprechen wir über passende Objekte.

Bei uns stehen Transparenz und Vertrauen an erster Stelle. Unser Gewinn entsteht im Einkauf der Immobilien: Wir verdienen an der Differenz zwischen Einkaufs- und Verkaufspreis – er ist also bereits im Kaufpreis enthalten. Für dich entstehen durch unsere Vermittlung und Beratung keine zusätzlichen Kosten, zum Beispiel keine separate Beratungsgebühr und keine Käuferprovision.

Nach Beratung, Objektauswahl und Finanzierungszusage folgt der Notartermin. Den Kaufvertragsentwurf bekommst du vorab vom Notar; bei einem Kauf vom Unternehmer gilt in der Regel eine Frist von zwei Wochen bis zur Beurkundung.

Vermietete Immobilien können steuerlich relevant sein, zum Beispiel über die Abschreibung (AfA). Wie sich das bei dir auswirkt, hängt von deiner persönlichen Situation ab – dafür ist eine Steuerberaterin oder ein Steuerberater der richtige Ansprechpartner. Wir geben keine Steuerberatung.

Unser Fokus liegt auf Deutschland. Internationale Märkte haben wir im Blick – sprich uns gerne darauf an.